Modulo di accordo di locazione spagnolo: modello gratuito

Sia che siamo proprietari di una casa che vogliamo affittare in Spagna, sia che utilizziamo una proprietà in affitto, avremo bisogno di utilizzare un modulo di contratto di locazione per includere tutte le condizioni necessarie per formalizzarlo e avere una certa sicurezza per la durata del trasferimento della proprietà.

A chi è destinato un contratto di locazione

Come abbiamo detto, il contratto di locazione è di grande importanza sia per il locatore che per il conduttore. Più specificamente, però, il contratto di locazione serve:

• Proprietari di case che affittano regolarmente le loro case come residenza permanente. 
• Proprietari di locali commerciali destinati a ospitare attività commerciali. 
• Proprietari di case che vogliono affittare le loro proprietà per scopi turistici, ad esempio tramite Airbnb o piattaforme simili. 
• Persone che affittano la loro residenza permanente.
• Società il cui stabilimento commerciale è in affitto.
• Turisti che affittano case per soggiornare durante la loro visita a una città. 
• Proprietari e inquilini di spazi di parcheggio. 
• Locatori e conduttori di veicoli a motore o macchinari. 

Questi sono gli utenti più comuni, ma ci sono tanti tipi di contratti quanti sono gli asset che possono essere affittati. Ognuno ha le sue particolarità. 

Parti del contratto di locazione

Tutte le clausole concordate dalle due parti possono essere incluse nel contratto di locazione, ma ci sono alcune sezioni obbligatorie che devono essere incluse per essere conformi alla legislazione vigente. 

Le sezioni obbligatorie di un contratto di locazione sono: 

• Le parti coinvolte nel contratto di locazione. Sono il locatore e il conduttore. Devono essere inclusi il nome completo e il numero del documento di identificazione utilizzato da ciascuna parte, nonché altre informazioni utili. 
• La ragione della locazione. Questa sezione identificherà la proprietà locata e specificherà l'uso o lo scopo della locazione. Deve essere incluso anche il certificato di efficienza energetica. 
• Termini e condizioni del contratto di locazione. Alcuni dei punti che rientrano in queste condizioni sono:

• Regolamento. Norme applicabili, come la Legge sulle locazioni urbane (LAU). 
• Scopo e consegna del possesso. La proprietà è specificata, così come la sua consegna al conduttore per l'uso. 
• Durata e proroga. La durata del contratto è stabilita; se si tratta di una residenza permanente, non può essere inferiore a cinque anni per gli individui o sette anni per le società e può essere prorogata per fino a tre anni in più. Per le locazioni rurali, il contratto ha una durata di cinque anni e può essere prorogato per altri cinque anni. 
• Recupero della proprietà. Quando l'uso della proprietà sarà restituito al suo proprietario e in quali condizioni. 
• Ritiro. Il periodo durante il quale è possibile ritirarsi dalla firma del contratto. 
• Affitto e aggiornamento. L'importo mensile da pagare e gli aumenti che saranno implementati negli anni successivi. 
• Spese e servizi. Le spese associate all'affitto e chi pagherà per ciascuno di essi. 
• Deposito e garanzie. L'importo da pagare dal conduttore come deposito cauzionale e le garanzie richieste. 
• Conservazione e lavori. Si stabilisce la responsabilità per la manutenzione della proprietà e il diritto del conduttore o la mancanza di esso per eseguire lavori. 
• Cessione e subaffitto. Se è consentito o meno. 
• Risoluzione del contratto. Motivi per cui il contratto di locazione sarà terminato. 

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Il contratto di locazione è il documento in cui sono stabilite tutte le condizioni della locazione, quindi è di grande importanza. Serve a molti locatori e conduttori e dovrebbe includere alcuni dati minimi, come l'identificazione delle parti e della proprietà o la durata, nonché i termini e le condizioni che regoleranno la locazione.

Clicca per scaricare il modulo di contratto di locazione in Spagna: modello gratuito.

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