Ottimizzare il tuo alloggio turistico

Oggi ti presentiamo una serie di consigli per aiutarti a ottimizzare il tuo alloggio turistico. Ciò significa renderlo più redditizio - dedicare meno tempo alla sua gestione per mantenere lo stesso o maggiore livello di entrate.Questo post ti darà alcuni consigli per ottimizzare il tuo Airbnb e risparmiare tempo nella sua gestione.

Dove sei più inefficiente?

Se desideri ottimizzare il tuo Airbnb, devi prima essere in grado di rispondere a questa domanda: A cosa dedichi più tempo? In altre parole, dove c'è più spazio per ottimizzare il tuo appartamento turistico? Ecco un elenco delle principali categorie di attività relative alla gestione quotidiana del tuo alloggio. Annota su un foglio le ore che dedichi a ciascuna ogni settimana:

• Comunicazione con gli ospiti (prima e dopo la prenotazione)
• Pulizia
• Check-in, consegna delle chiavi e check-out
• Scrivere recensioni degli ospiti
• Acquisto di forniture
• Manutenzione dell'alloggio turistico
• Aggiornare annunci e calendario

Vuoi sapere qual è il tuo reddito netto orario? Molto facile!

1. Moltiplica le ore che hai annotato in precedenza per 4 - per ottenere le ore mensili.
2. Calcola la media delle entrate dell'alloggio al mese. Cerca di includere un intero anno - in modo da compensare la stagione alta con la bassa.
3. Dividi le entrate mensili medie per le ore che dedichi al mese. Ecco le tue entrate per ora lavorata!

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Una volta che hai una panoramica di come investi il tuo tempo, possiamo mettere in pratica questi consigli per host per ottimizzare il tuo alloggio turistico.

Comunicazioni con gli ospiti

Se hai già trascorso del tempo con il tuo appartamento turistico, ti sarai reso conto che gli ospiti tendono a chiedere sempre le stesse cose:

• Quanto dista il tuo Airbnb dall'aeroporto/stazione/altro?
• Quante persone può ospitare il tuo alloggio?
• Accetti animali domestici?

Se stai iniziando o gestisci solo un appartamento, prova a salvare un documento con domande frequenti. Una volta compilato, copia e incolla semplicemente quelle risposte. È un buon modo per ottimizzare il tuo appartamento turistico. Al contrario, se hai bisogno di uno strumento più professionale, ad esempio perché gestisci più appartamenti turistici, dai un'occhiata a questi software di risposte automatiche di Airbnb.

Pulizia degli appartamenti turistici

Invece di avere uno o due set di lenzuola e asciugamani, mantieni 4 o 5 pronti per l'uso. In questo modo non dovrai correre per lavare, asciugare e rimettere tutto prima dell'arrivo dell'ospite successivo. Questo sistema ti permetterà di ottimizzare il tuo alloggio turistico con poco sforzo. Questo check-list di pulizia degli appartamenti turistici può servire come base. Pulire il tuo Airbnb con i tuoi mezzi può essere estenuante. Se ti senti così, considera l'assunzione di un servizio di pulizia di Airbnb.

Check-in e checkout degli ospiti di Airbnb

L'arrivo e la partenza degli ospiti sono una delle parti in cui c'è più margine per ottimizzare il tuo alloggio turistico. Infatti, secondo il sondaggio sull'affitto turistico di Cohosting, le modifiche al check-in e al checkout sono le richieste più comuni tra gli host spagnoli.

Invece di far aspettare i tuoi ospiti per consegnare loro le chiavi di persona, puoi optare per una di queste serrature per appartamenti turistici . A seconda del tuo budget, puoi utilizzare serrature digitali, combinare la serratura intelligente di Raixer per il portale e un cassetto di sicurezza per le chiavi. Per il checkout, basta comunicare ai tuoi ospiti di lasciare le chiavi nel cassetto o all'interno dell'abitazione. Il check-in senza assistenza risparmierai molto tempo e denaro e potrai ottimizzare il tuo alloggio turistico. Inoltre, sarai più flessibile con i tuoi ospiti, facilitandoti l'offerta di check-in anticipato e check-out ritardato senza muoverti da casa.

Scrivere recensioni su Airbnb

La scrittura di valutazioni su Airbnb era un buco nero di tempo - un inconveniente quando si tratta di ottimizzare il tuo alloggio turistico. Qual è il motivo? Devi personalizzare ogni recensione che lasci ai tuoi ospiti. Inoltre, devi farlo velocemente. In questo modo ti assicuri che il soggiorno nel tuo alloggio sia recente e quindi puoi scriverlo più velocemente.

🤬 Hai ricevuto una valutazione negativa su Airbnb? Dai un'occhiata al post in cui ti raccontiamo come puoi rispondere e imparare da esso.

Se vuoi fare un passo avanti nell'ottimizzazione del tuo appartamento turistico, puoi dare un'occhiata a questa raccolta della migliore tecnologia per appartamenti turistici. C'è una sezione su come velocizzare la scrittura delle recensioni.

Acquisto di forniture per Airbnb

Ci sono certe cose nel tuo appartamento turistico –come carta igienica, caffè, tè, regali di benvenuto, ecc. che devi comprare regolarmente. Non fare questi acquisti settimanalmente: la maggior parte di questi prodotti sono non deperibili, quindi puoi acquistarli in blocco mensilmente. Per quanto riguarda la gestione amministrativa, cerca di separare gli scontrini e le fatture della tua vita personale da quelli relativi all'appartamento turistico. In questo modo potrai ottimizzare il tuo Airbnb e risparmiare tempo sulle questioni fiscali. Hai bisogno di aiuto con le tasse? Scarica gratuitamente la guida fiscale di Airbnb.

Manutenzione del tuo appartamento turistico

Per ottimizzare il tuo alloggio turistico devi prestare particolare attenzione alla manutenzione. I tuoi ospiti utilizzeranno il tuo Airbnb più come un hotel che come una casa. È normale che gli ospiti siano meno attenti nel tuo appartamento che nelle loro case. Ecco perché la manutenzione è fondamentale... Meglio prevenire che curare! Puoi ottimizzare il tuo appartamento turistico nella manutenzione se compili una lista di elementi da ispezionare regolarmente. Ad esempio:

• Verificare la chiusura di finestre, persiane e tende.
• Verificare che gli scarichi funzionino correttamente.
• Il forno funziona bene.

Aggiornare l'annuncio e il calendario di Airbnb

L'annuncio del tuo appartamento turistico deve essere aggiornato con i servizi che offri nella realtà. Man mano che impari cosa apprezzano maggiormente gli ospiti del tuo Airbnb, prendine nota. Dedica un po' di tempo ogni settimana ad aggiornare il titolo del tuo annuncio su Airbnb e la descrizione.Per mantenere sincronizzato il tuo calendario di Airbnb, ci sono due metodi fondamentali. Da un lato, aggiornalo manualmente per sfruttare gli eventi speciali e aumentare il prezzo di conseguenza. Nell'articolo sugli eventi e sui prezzi di Airbnb, troverai un foglio di calcolo per annotare questi incrementi in modo sistematico.

Utilizza strumenti di automazione per ottimizzare il tuo alloggio turistico

L'altra opzione è provare alcuni degli strumenti di prezzo per Airbnb. In questo modo potrai stabilire prezzi dinamici per il tuo alloggio turistico, qualcosa di simile ai prezzi intelligenti, ma con più opzioni di controllo. Esistono altri software di affitto vacanze che, oltre ai prezzi, includono altre funzionalità che ti consentono di automatizzare integralmente la gestione del tuo Airbnb. In questo modo, potrai ottimizzare il tuo alloggio turistico a livello professionale.

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