Spese di pulizia di Airbnb: 2 modi infallibili per aumentare le tue prenotazioni utilizzandoli

Sapevi che puoi aumentare drasticamente le tue prenotazioni se utilizzi in modo intelligente le spese di pulizia di Airbnb? L'ospitante principiante di solito fissa questa commissione di pulizia come un modo per trasferire i suoi costi agli ospiti, anche se ci sono modi più intelligenti di usarli. Oggi scoprirai queste tecniche che ti aiuteranno ad aumentare la redditività del tuo alloggio turistico.

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Cosa sono le spese di pulizia di Airbnb?

Se il servizio di pulizia mi costa 25€ per appartamento turistico, allora metterò questo stesso prezzo nella configurazione del mio pannello di Airbnb. Tuttavia, puoi utilizzare questo numerino per ottimizzare la redditività del tuo appartamento.

Oggi vediamo alcuni casi di come possiamo utilizzare le spese di pulizia di Airbnb per aumentare le tue prenotazioni. Puoi consultare di più su questo nel centro di aiuto di Airbnb facendo clic qui.

Come influiscono le spese di pulizia sulla redditività del mio alloggio turistico?

Questa è la chiave: le spese di pulizia influenzano il prezzo medio giornaliero del tuo appartamento turistico. Indipendentemente dal fatto che tu faccia la pulizia dell'appartamento turistico o la appalti. E devi tenerne conto quando fissi il prezzo del tuo alloggio! Immagina di avere una casa che affitti per 50€ a notte e di avere spese di pulizia di altri 50€.

Supponiamo che due potenziali ospiti facciano due ricerche diverse: l'ospite A vuole prenotare due notti, mentre l'ospite B vuole prenotare 7 notti. Vediamo i prezzi a notte che vedrebbero nelle loro ricerche:

Colonna 1Il tuo prezzo a notteSpese di puliziaPrezzo medio a notteOspite A(2 notti)50€50€75€Ospite B(7 notti)50€50€57€

Una differenza di 18€ a notte! Cosa succede se includiamo i nostri costi? Non dimenticare questo se vuoi conoscere la tua redditività. Supporremo, per semplificare, che tu abbia solo costi di pulizia - circa 25€ per il nostro esempio.

Vediamo:

Colonna 1Il tuo prezzo a notteSpese di puliziaCosto di puliziaPrezzo medio a notteLa tua redditività a notteOspite A(2 notti)50€50€25€75€62,5€Ospite B(7 notti)50€50€25€57€53,6€

In conclusione, le spese di pulizia di Airbnb influenzano il prezzo medio del tuo appartamento, potenziando o riducendo soggiorni lunghi o brevi.

E con ciò, influenzi non solo il numero di prenotazioni che ricevi, ma anche la redditività del tuo appartamento turistico.

Di seguito, parleremo di cosa succede quando fissi spese di pulizia di Airbnb basse o alte.

Perdi troppo tempo per pulire il tuo alloggio? Dai un'occhiata alla nostra guida definitiva sulla pulizia degli appartamenti turistici.

Quando dovrei fissare spese di pulizia di Airbnb basse?

Facciamo un po' di memoria. Nel nostro esempio abbiamo due ospiti: l'ospite A, che sta pensando di prenotare due notti; e l'ospite B, che desidera prenotare sette notti.

Alcuni host utilizzano spese di pulizia al di sotto dei costi. Così, ottengono prezzi medi per notte più competitivi per soggiorni brevi e lunghi. Ma cosa implica farlo?

Aggiorniamo la tabella:

Colonna 1Il tuo prezzo per notteSpese di puliziaCosto di puliziaPrezzo medio per notteLa tua redditività per notteOspite A(2 notti)50€10€25€55€42,5€Ospite B(7 notti)50€10€25€51,4€47,8€

La prima sembra chiara: il prezzo medio per notte è molto simile in entrambi i casi. Cioè, non stai penalizzando i soggiorni più brevi – o premiando i più lunghi –. Inoltre, la differenza nella tua redditività per notte di un soggiorno lungo (ospite B) rispetto a quella di un soggiorno breve (ospite A) è praticamente la stessa.

Ora tocca a te decidere se, come host, ti conviene fissare le spese di pulizia di Airbnb basse.

E se non ho spese di pulizia?

Infine, cosa succede nel caso più estremo? Non addebitare le tue spese di pulizia di Airbnb. In questa situazione, il prezzo medio per notte per i due tipi di soggiorni è identico e la tua redditività leggermente superiore per l'ospite B (ricordiamo, quello del soggiorno lungo).

Colonna 1Il tuo prezzo per notteSpese di puliziaCosto di puliziaPrezzo medio per notteLa tua redditività per notteOspite A(2 notti)50€0€25€50€37,5€Ospite B(7 notti)50€0€25€50€46,4€

In conclusione, se fissi delle spese di pulizia di Airbnb basse o nulle, stai incoraggiando le prenotazioni brevi rispetto a quelle lunghe. Questa tecnica può essere utile se ciò che cerchi è un maggior numero di prenotazioni e recensioni.

Aunque ricorda che starai sacrificando tempo: ¡le permanenze lunghe richiedono meno lavoro da parte dell'ospitante!

Come abbiamo visto, le spese di pulizia influenzano il prezzo medio e la redditività delle tue prenotazioni. Le spese di pulizia di Airbnb basse favoriscono le permanenze brevi rispetto a quelle lunghe. Ma cosa succede con le spese di pulizia alte?

Effetti delle spese di pulizia di Airbnb alte

Prima di riprendere la nostra tabella, facciamo un po' di memoria: abbiamo due ospiti: A, la cui permanenza è di 2 notti e B, di permanenza di 7 notti. Il prezzo per notte è lo stesso in entrambi i casi, ma ora supponiamo che le spese di pulizia di Airbnb siano di 100€.

Come vedi nella tabella qui sotto, il prezzo medio per notte (ricorda che è il valore che i tuoi potenziali ospiti vedono), è di 100€ per le permanenze brevi ma... solo 64€ per le permanenze lunghe! A seconda dell'area dell'appartamento turistico, il prezzo medio delle permanenze brevi può essere fuori mercato, vero?

Colonna 1Il tuo prezzo per notteSpese di puliziaCosto di puliziaPrezzo medio per notteLa tua redditività per notteOspite A(2 notti)50€100€25100€87,5€Ospite B(7 notti)50€100€2564,3€60,71€

Cioè, con spese di pulizia di Airbnb elevate, stai premiando i soggiorni più lunghi: è chiaro che ottieni meno redditività per notte, ma ti assicuri occupazioni più lunghe del tuo appartamento turistico.

Conclusione

In definitiva, puoi utilizzare le spese di pulizia di Airbnb per aumentare le prenotazioni che ricevi nel tuo appartamento turistico:

• Spese di pulizia basse attireranno ospiti con soggiorni più brevi - il che ti assicura un maggior numero di impressioni del tuo annuncio, più prenotazioni e più recensioni.
• Mentre se fissi spese di pulizia elevate, penalizzerai i soggiorni brevi e attirerai ospiti con soggiorni più lunghi e redditizi.