Normativa sul rumore e sull'edilizia residenziale turistica

Questo post sulla normativa sul rumore nelle case vacazionali cercheremo di capire qual è il principale fonte di rumore degli alloggi in affitto vacanza e quali sono le risorse che i vicini e gli host hanno a disposizione per limitarlo. Concluderemo con gli organi competenti in materia di legislazione sul rumore.

Pronti? Iniziamo!

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Affitti vacanza come fonte di rumore

Senza dubbio, il rumore è uno dei principali problemi di convivenza che gli host di affitti vacanza devono affrontare nei loro affari. In effetti, evitare feste nel tuo alloggio è fondamentale per mantenere una buona relazione con la comunità di vicini.

Non solo i comuni, attraverso la normativa sul rumore nelle case vacanza, ma anche la OTA per antonomasia, Airbnb, afferma che il controllo del rumore nei loro alloggi è una parte importante del loro decalogo per essere un host responsabile.

Gli ospiti prenotano alloggi tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui andare in vacanza o viaggiare per una celebrazione. Perché sia un'esperienza piacevole per tutti, spiega loro in anticipo che il rumore può disturbare i tuoi vicini.Essere un host responsabile su Airbnb

Se ti preoccupa che durante il loro soggiorno possano disturbarli, puoi evitare che facciano un rumore eccessivo essendo esplicito nelle regole della casa. Spiegalo nel welcome book.

Inoltre, se ammetti animali domestici nel tuo appartamento turistico, devi trasmettere che i proprietari sono responsabili dei loro animaletti.

Chi è il responsabile del rumore in una residenza vacanziera secondo la normativa?

La prima misura che i vicini adotteranno per ridurre questo problema, seguendo la normativa sul rumore nelle residenze turistiche, sarà quella di trasferire la lamentela all'ospitante. Come ospitante, devi essere diligente nel processare queste richieste. Il tuo obiettivo è essere rapido nel risolvere queste molestie. Ricorda che i prossimi passi che adotteranno i vicini saranno quelli di avvisare l'amministratore o il proprietario della comunità. E questo fatto in modo continuativo metterà i vicini contro la tua attività.

Se il rumore nella tua residenza vacanziera persiste, è possibile che la polizia locale intervenga. Prenderà misurazioni acustiche in quel momento e potrà presentare una denuncia...

Ma, chi è il responsabile del rumore nella residenza turistica secondo la legislazione?

La Legge 37/2003 è chiara: il responsabile dell'inadempimento della normativa acustica è il soggetto che causa l'azione, cioè gli ospiti che occupano in quel momento il tuo alloggio turistico. I gestori di residenze in affitto vacanziero non sono responsabili del rumore che provocano i loro ospiti.

È buon senso: la responsabilità morale degli ospiti nell'essere vigili sul rumore provocato dalla loro attività commerciale.

Legislazione applicabile sul rumore nelle case turistiche

La maggior parte della normativa sul rumore nelle case turistiche è di competenza locale. Sono i comuni l'amministrazione competente per regolare le soglie di rumore accettabili. Va notato che la legislazione distingue tra casa in affitto vacanziero e uso turistico. Mentre con la prima (i classici blocchi di appartamenti turistici), la cessazione dell'attività è complicata, nella seconda (il tipico Airbnb in un blocco residenziale), è più semplice.

L'Amministrazione del turismo

Le normative sulle case turistiche - non solo quelle sul rumore - richiedono in alcune comunità autonome l'ottenimento di un titolo/registro che abilita l'inizio dell'attività commerciale (l'uso turistico). Alcune normative di turismo richiedono alle case di uso turistico l'ottenimento di un titolo abilitante per l'inizio dell'attività.

Se le lamentele dei vicini sono prolungate nel tempo, la legislazione sul rumore nelle case turistiche prevede che l'autorità competente (Comune o Comunità Autonoma) possa investigare sul tuo alloggio vacanziero e cessare l'attività in via provvisoria o sanzionarti economicamente.

Oltre la legislazione. Risorse per evitare il rumore degli ospiti delle case turistiche

Di seguito ti lasciamo alcune forme per evitare il rumore dei tuoi ospiti, oltre la legislazione sulle case turistiche.

• Stabilisci una politica di ore di silenzio.
• Non permettere la presenza di animali domestici.
• Indica che il tuo alloggio non è adatto a bambini o neonati.
• Vietare feste e ospiti aggiuntivi non registrati.

Inoltre, un buon host di alloggi turistici –al di là di ciò che dice la normativa sul rumore– deve essere diligente nel controllarlo. Puoi utilizzare sensori di rumore per questo.

Ad esempio, la serratura intelligente Raixer ha un sensore di rumore integrato che consente di monitorare il rumore nella tua abitazione e registra l'attività nell'app.

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