Normativa sugli alloggi turistici in Catalogna 2022

Se hai un appartamento vuoto e stai pensando che è ora di sfruttarlo, ti interesserà sapere cosa dice la normativa sugli appartamenti turistici in Catalogna. Inoltre, poiché la legislazione dipende dal comune, più avanti troverai l'ordinanza sugli alloggi turistici di Barcellona e come puoi ottenere la tua licenza nel 2022.

Rispettare la legge è fondamentale se vuoi affittare la tua casa consapevolmente e risparmiarti qualche euro in sanzioni che non riceverai.

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Normativa sull'affitto turistico in Catalogna

La legislazione che devi leggere con più attenzione del flacone di shampoo quando vai in bagno e hai lasciato il cellulare è il Decreto 159/2012 (qui puoi consultarlo in PDF). È applicabile sia se affitti tu stesso la tua casa sia se cedi la gestione della tua casa a un'agenzia e ti dedichi a ricevere i benefici.

Quali sono i requisiti che devono soddisfare gli appartamenti turistici in Catalogna?

• Devi affittare la tua casa almeno due volte all'anno.
• Il periodo di affitto non può superare mai i 31 giorni consecutivi per lo stesso inquilino.
• La casa deve avere un certificato di abitabilità.
• Non deve avere più inquilini di quelli stabiliti dal certificato di abitabilità.
• Deve avere mobili e beni sufficienti per funzionare come alloggio e, ovviamente, deve essere in buone condizioni igieniche.

Ora arriva il punto interessante della normativa sugli appartamenti turistici in Catalogna: come ottenere la tua licenza. 

Come ottenere la licenza di affitto turistico in Catalogna

Se soddisfi i requisiti precedenti, sei fortunato, hai tutto ciò che ti serve per richiedere la legalizzazione del tuo affitto turistico in Catalogna.

Secondo la normativa sugli appartamenti turistici in Catalogna, devi presentare al Comune del municipio in cui si trova l'abitazione una notifica che informa che stai per iniziare ad affittare il tuo appartamento come casa turistica.

Il Comune lo notificherà al Registro del Turismo della Catalogna (RTC per gli amici), che è responsabile di verificare che l'immobile soddisfi tutti i requisiti e di concederti la licenza per poter esercitare questa attività in modo del tutto legale.

Oltre ad ottenere la licenza di affitto turistico, in Catalogna, ci sono limiti rigorosi per quanto riguarda il rumore che possono fare i tuoi ospiti – in realtà, lo stesso di qualsiasi altro vicino.

Nel nostro centro informazioni legislazione sugli alloggi turistici puoi trovare maggiori dettagli sulla normativa di altre città.

A cosa ti serve la licenza di affitto turistico in Catalogna?

Prima di tutto, per evitare sanzioni, che non è poco. Inoltre, una volta ottenuto il numero di licenza puoi includerlo nei tuoi annunci, il che dà sicurezza agli interessati ad affittare l'appartamento.

D'altra parte, una volta che l'RTC ha dato il via libera al tuo immobile, ti include nella web degli stabilimenti turistici e nella web della Catalogna.

Come hai visto, ottenere la licenza non è affatto complicato. Se hai lavorato sul tuo alloggio per metterlo in condizioni ottimali per ricevere gli inquilini, non c'è motivo per cui l'RTC non ti conceda la licenza.

È una procedura semplice che puoi anche fare molto velocemente, quindi ti consigliamo di non rischiare e di evitare problemi. Richiedi la tua licenza e goditi la tranquillità di affittare la tua vacanza con tutte le garanzie della legge.

Normativa per appartamenti turistici a Barcellona: tutto quello che devi sapere

Ogni maestro ha il suo libretto e ogni Comunità Autonoma ha le sue peculiarità in materia di normativa sull'affitto turistico, e la Catalogna non fa eccezione.

Oltre a tutti i requisiti che abbiamo visto, è necessario che la tua abitazione ad uso turistico risulti iscritta nel Registro del Turismo della Catalogna. Ma in questo caso puoi già dimenticarti di portare documenti da un posto all'altro per quando finalmente ti riceveranno e ti diranno che ti manca non si sa quale modulo. Tutto ciò è cosa del passato, dal 2017 tutti questi passaggi si fanno ormai esclusivamente online.

Il bello è che, per una volta, non dovrai pagare tasse. Quindi niente pigrizia e procedi con l'iscrizione il prima possibile per legalizzare la tua abitazione turistica. Inoltre, in molti casi è lo stesso Comune che comunica d'ufficio al Registro la concessione della licenza, in modo che il Registro del Turismo della Catalogna proceda direttamente all'iscrizione e a informare l'interessato del numero di iscrizione (NIRC).

Il NIRC deve apparire in tutte le pubblicità in cui si commercializza l'abitazione. È un modo per garantire sicurezza sia ai clienti che ad altri privati e aziende che sono anche proprietari di abitazioni ad uso turistico.

PEUAT e la divisione per zone

PEUAT (Piano Speciale Urbanistico per gli Alloggi Turistici) ti può sembrare arabo, ma se entri a pieno in questo business devi sapere che è una normativa sugli appartamenti turistici a Barcellona che è fondamentale. Puoi consultare tutte le informazioni sul PEUAT sul sito web del comune.

È in vigore dal 2017 e il suo obiettivo è regolare l'attività turistica, in modo che la convivenza tra vicini, turisti e proprietari di immobili turistici sia la più tranquilla possibile.

Ma la verità è che questa norma non piace molto a chi ha case vacanti, poiché ha installato il fenomeno noto come “crescita zero”. Per questo ha diviso la città in quattro zone e ha regolato la concentrazione di strutture ricettive turistiche.

La Zona 1 è quella che ha il maggior volume di case vacanti (supera le 5000). Dal Comune di Barcellona si è capito che questo numero è eccessivo, quindi si punta alla decrescita. Come? Non concedendo più licenze per case vacanti in questa zona né ampliando i posti letto già registrati.

Come puoi immaginare, ciò influisce su alcuni dei quartieri più turistici, come Hostafrancs, Eixample, Ciutat Vella, Vila Olímpica e Rambla tra gli altri.

La Zona 2 è quella che viene chiamata zona di manutenzione. Qui l'obiettivo è mantenere il numero di posti letto che ci sono attualmente, quindi se viene cancellato un appartamento con 5 posti letto verrà concessa una licenza a un'altra casa in condizioni simili.

I quartieri interessati sono Les Corts, Sants, Diagonal, Fort Pienc e Baix Guinardó tra gli altri.

Nella Zona 3 le condizioni sono un po' più speciali. Si può dare in alta un alloggio se si produce una bassa in questa stessa zona, nella Zona 1 (eccetto Ciutat Vella) o anche nella Zona 2, senza superare in nessun caso le 387 abitazioni.

Ciò riguarda regioni come La Verneda, Nou Barris, Sarrià e parte di Les Corts, così come Vallcarca, Horta, La Sagrera e El Guinardó.

La Zona 4 è composta dai quartieri di La Marina del Prat Vermell, La Sagrera e 22 Nord, qui si proibisce assolutamente la creazione di nuove abitazioni ad uso turistico.

E a tutto ciò dobbiamo sommare le Aree di Trattamento Specifico (ATE), che sono quelle che hanno alcune specialità. Sono sostanzialmente i casi storici di Sants, Les Corts, Horta e Sant Andreu tra gli altri. Qui si applicano le norme delle Zone 1 e 2 a seconda del caso.

Come richiedere l'iscrizione?

Se vuoi ottenere la licenza che ti permetta di esercitare l'attività di locazione turistica in forma legale, devi avere un parere favorevole della PEUAT. La richiesta la puoi fare in forma telematica o in presenza, richiedendo un appuntamento preventivo presso il Comune di Barcellona.

Quando effettui la richiesta, devi dimostrare che:

• L'immobile soddisfa tutti i requisiti previsti dalla normativa urbanistica.
• La casa non è occupata.
• Ha certificato di abitabilità.
• Si trova in una zona in cui il PEUAT consente la creazione di nuove abitazioni turistiche
• La casa non occupa il piano terra di un edificio.
• Non è stata destinata a uso abitativo dal 1 giugno 2015.
• L'edificio ha licenza per essere adibito a uso abitativo turistico e altri usi compatibili.

Documentazione da includere

Quando finalmente controlli di aver soddisfatto tutti i requisiti e di poter proseguire con il tuo progetto, è ora di preparare la documentazione. Questo è fondamentale, sai quanto l'Amministrazione Pubblica sia amica della burocrazia e della documentazione, se ti manca qualcosa dovrai tornare un altro giorno, quindi controlla bene di avere tutto.

I documenti di cui hai bisogno sono i seguenti:

• La richiesta di licenza debitamente compilata e firmata. Leggi attentamente le istruzioni per non commettere errori.
• Copia del DNI, NIE o passaporto del richiedente.
• Se si tratta di una persona giuridica che agisce tramite rappresentante, è necessario presentare anche una copia del potere di rappresentanza.
• Garanzia di conformità alla Disposizione Addizionale Prima del PEUAT se l'immobile si trova a Ciutat Vella o ai punti da 1 a 4 nel resto dei distretti. Vale a dire che hai garantito che possa esserci una nuova abitazione turistica nella tua zona.
• Se si tratta di un edificio, presenta anche l'autorizzazione alla modifica d'uso o attività per poter destinare tutte le abitazioni all'attività di uso abitativo turistico o usi compatibili.
• Numero di licenza urbanistica dell'edificio come abitazione ad uso turistico.
• Nota semplice del Registro della Proprietà che accredita l'iscrizione della Licenza che mette in evidenza che l'edificio può funzionare come VUT.

¡E già fatto! Finalmente hai tutto pronto, soddisfi l'ordinanza degli appartamenti Airbnb di Barcellona e ora puoi iniziare a ricevere gli ospiti.