8 spese deducibili per affitti turistici su piattaforme come Airbnb

I redditi derivanti dall'affitto vacanziero sono generalmente considerati redditi da capitale immobiliare, salvo che non si offrano servizi simili a quelli di un hotel, il che implicherebbe la tassazione come attività economica. Nel caso di redditi da capitale immobiliare, le spese saranno deducibili solo in proporzione al tempo in cui l'abitazione è stata affittata, non semplicemente pubblicizzata.

Inoltre, trattandosi di un affitto turistico, non potrai applicare la riduzione del 50% per l'affitto di abitazione abituale. A seguire, ti mostriamo alcune delle spese che puoi dedurre:

1. Manutenzione e riparazioni

Le riparazioni e la manutenzione della proprietà sono deducibili. Se devi riparare un tetto, sostituire le tubature o riparare un elettrodomestico, assicurati di conservare le fatture. Ricorda che solo le riparazioni sono deducibili, non i miglioramenti o le ampliamenti.

2. Premi assicurativi

Le assicurazioni per l'affitto turistico, come quelle di responsabilità civile o quelle che coprono furti o incendi, sono anch'esse deducibili, purché coprano esclusivamente l'affitto vacanziero e siano relative all'anno della dichiarazione.

3. Imposte e tasse

Imposte come l'IMU o la tassa sui rifiuti, nonché i pagamenti della comunità, sono deducibili se sono direttamente correlati al tuo affitto turistico e corrispondono al periodo della dichiarazione.

4. Interessi di finanziamento

Se hai un mutuo o hai richiesto un prestito per migliorare la proprietà, puoi dedurre gli interessi su tali prestiti.

5. Commissioni delle piattaforme

Le commissioni che paghi a piattaforme come Airbnb o Booking.com sono deducibili, poiché sono considerate parte della formalizzazione dell'affitto. Non dimenticare di giustificarle con i registri delle transazioni.

6. Forniture e servizi

Le spese per acqua, luce, gas, internet e altri servizi essenziali sono deducibili in proporzione ai giorni in cui l'abitazione è stata affittata.

7. Servizi di terzi

Le spese per pulizia, consulenza contabile o giardinaggio possono anche essere dedotte. Questi servizi personali di terzi sono deducibili purché siano necessari per la gestione dell'affitto.

8. Ammortamento dell'immobile

Puoi dedurre l'ammortamento dell'immobile, che compensa la perdita di valore della proprietà nel tempo. L'Agenzia delle Entrate consente di dedurre fino al 3% del valore maggiore tra il costo di acquisizione o il valore catastale.

Limite delle spese deducibili

Le spese deducibili non possono superare le entrate ottenute. Se le spese sono maggiori delle entrate, potrai dedurre l'eccedenza nei quattro anni successivi, purché non superino le entrate di ogni esercizio.

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Conoscere le spese deducibili è fondamentale per ridurre l'impatto fiscale del tuo affitto vacanziero. Conserva tutte le fatture e gli scontrini in modo organizzato e, in caso di dubbio, consulta un consulente fiscale per evitare problemi con l'Agenzia delle Entrate.

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