Come ottenere la Licenza di Affitto Turistico? Guida pratica

Oggi, chi possiede una seconda casa o investe nel settore immobiliare, trova un modo per rendere redditizi gli immobili che non occupa. Se stai pensando di farlo, sappi che devi registrarlo. È obbligatorio.

Definizione di alloggio locale

Fin dall'inizio, si considerano strutture di alloggio locale quelle che offrono servizi di alloggio temporaneo a pagamento per i turisti, soddisfacendo i requisiti legali.

Modalità di alloggio locale

Le strutture di alloggio locale si suddividono in quattro categorie: casa; appartamento; struttura ricettiva (che comprende l'hostel se dispone di camere dormitorio con una capacità superiore a quella degli ospiti nelle stanze); e stanze.

Preparazione per la registrazione

Per la registrazione, dovrai raccogliere la seguente documentazione e informazione:

- Copia della Carta d'Identità/ Passaporto del titolare dell'attività o codice di accesso alla certificazione permanente del registro commerciale dell'azienda;

- Copia del registro prediale urbano dell'immobile, se questo appartiene al titolare dell'attività;

- Dichiarazione di responsabilità firmata dal titolare dell'attività, che garantisce l'idoneità dell'edificio/della frazione autonoma per la fornitura di servizi di alloggio locale e che siano rispettate le norme e i regolamenti legali applicabili;

- Copia del contratto di locazione o altro documento che legittimi l'esercizio dell'attività da parte del titolare dell'attività;

- Copia del verbale dell'assemblea dei condomini che autorizza la gestione, se si tratta di un ostello;

- Copia della dichiarazione di inizio/variazione di attività del titolare della gestione;

- Nome, NIF e indirizzo del titolare della gestione o dell'azienda;

- Autorizzazione o titolo di utilizzo valido dell'immobile rilasciato dal comune;

- Nome e indirizzo dell'istituto;

- Modalità di alloggio locale;

- Capacità (camere, letti, numero di ospiti);

- Data prevista di apertura al pubblico;

- Nome, indirizzo e numero di telefono di contatto di emergenza.

Registrazione

Effettui una comunicazione preventiva con termine, caricando tutti questi documenti e informazioni sulla piattaforma dello Sportello Unico Elettronico, indirizzati al presidente del comune dell'area in cui si trova il suo alloggio.

Procedimento

Dopo la comunicazione, dovrà attendere dieci giorni (20, se ha un ostello) per ricevere una risposta dal comune. Scaduto tale termine, se non ci sarà opposizione, riceverà un numero di registrazione, ovvero un titolo valido che le consentirà di aprire e pubblicizzare il suo alloggio (non faccia pubblicità senza registrazione, poiché è soggetto a una sanzione da 2500 a 4000 euro per persone fisiche e da 25 000 a 40 000 per persone giuridiche). Non dimentichi di menzionarlo ogni volta che pubblicizza il suo alloggio sulle piattaforme di prenotazione elettroniche. Trenta giorni dopo la comunicazione preventiva con termine, il comune effettuerà un'ispezione del suo alloggio per verificare che siano rispettate le norme e i regolamenti.

Rendita di un immobile disabitato è sempre una buona idea. Dopotutto, ci sono meno spese e maggiori entrate. Il problema è come arrivarci. Per trasformare un immobile disabitato in una casa per le vacanze, non basta pubblicare un annuncio, come si faceva una volta. Ora, ci sono regole. Devi registrarlo e adempiere a una serie di requisiti affinché l'esperienza sia la migliore possibile per tutti. In questo caso, il processo è già abbastanza semplificato, poiché puoi rivolgerti al Balcão Único Digital. Ti lasciamo qui un breve riassunto del processo.

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