Tendenze dei servicer immobiliari 2020

I servicer immobiliari hanno acquisito sempre più peso in Spagna, soprattutto dalla crisi del 2007, attraverso la quale le principali banche spagnole hanno accumulato un notevole stock di abitazioni che i loro clienti non potevano pagare. Ma forse ti chiederai cosa sono i servicer immobiliari e qual è il loro ruolo nell'economia. Te lo raccontiamo tutto di seguito.

Cosa sono i servicer immobiliari e come funzionano

Essenzialmente, sono società esterne alle banche che assorbono i prestiti associati a un bene immobile. Il loro fine era vendere dette abitazioni a prezzi interessanti e buone condizioni di finanziamento per rimuoverle dalle portafogli di attivi delle bancae il prima possibile, sebbene le loro funzioni siano evolute, crescendo in struttura, capacità e professionalizzazione.Al giorno d'oggi, i gestori immobiliari gestiscono anche abitazioni di nuova costruzione, appartamenti di privati e persino terreni per costruire successivamente locali, centri commerciali o hotel. Alla data del 2018 queste società gestivano più di 750 000 attivi, qualcosa in meno del 28% dello stock totale di quel momento.Tra i servizi forniti dai gestori immobiliari alle entità finanziarie spiccano il recupero dell'immobile (nel caso in cui il cliente non possa far fronte al mutuo), risanamento giudiziario e fisico, la manutenzione, il pagamento di tasse e imposte, la gestione degli inquilini, valutazione del portafoglio immobiliare della banca, commercializzazione dell'immobile e acquisizione di clienti potenziali, realizzazione di rapporti sulla situazione attuale del portafoglio, ecc.También forniscono servizi ai fondi di investimento, soprattutto riguardo alla ricerca e agli studi di mercato su possibili opportunità di immobili e alla gestione del processo di acquisto. Quest'ultimo è simile agli studi di mercato che si fanno per Airbnb.

I gestori immobiliari più grandi della Spagna

In nostro paese esistono diversi gestori immobiliari, generalmente uno per ogni entità finanziaria di considerevole dimensione, anche se tra i principali il più grande è Altamira e corrisponde al Banco Santander. Ha attivi valutati in più di 54 milioni di euro, il che rappresenta una quota di mercato del 22%. I 41 milioni di euro in attivi che gestisce Servihabitat lo rendono il secondo gestore immobiliare più grande del paese, un 17% del mercato. In terza posizione avremmo Haya, di Bankia, gestendo 39 milioni e una quota del 16%. Sia Aliseda che Anticipa, del Banco Popular, che è stato acquistato successivamente dal Banco Santander, rappresentano un 14% del mercato.

Cambiamenti e tendenze per il 2020 dei gestori immobiliari

Per l'anno 2020 ci si aspetta che i gestori immobiliari accelerino considerevolmente la vendita di immobili, poiché si teme un'interruzione del mercato dopo aver dato segnali di raffreddamento negli ultimi mesi, oltre agli effetti dei cambiamenti nella LAU (Legge sulla locazione urbana), che obbliga a stipulare contratti di 7 anni, aggiornando l'affitto solo con l'IPC. Per raggiungerlo, stanno aumentando le esecuzioni ipotecarie e vendendo le case anche prima di sfrattare il proprietario inadempiente. Così, si può capire che è la fine del ciclo dei fondi che sono arrivati in Spagna dopo la crisi e hanno già ottenuto la redditività attesa.Servihabitat ha aumentato del 28% la sua offerta di asset pronti per la vendita, proprio come Haya, che offre immobili con fino a 40% di sconto, anche se situati in aree a bassa domanda. Gli sconti, in media del 30% in generale, sono stati applicati anche di recente ad altri gestori come Altamira, Solvia (del Banc Sabadell) e Aliseda.

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