Cosa fare se voglio affittare il mio appartamento vacanziero per tutto l'anno

Se in qualche momento ti sei chiesto “Voglio affittare il mio appartamento”, sai già che la prima decisione che devi prendere è se metterlo in affitto come abitazione di uso abituale o come appartamento turistico. Ma cosa succede se in quel momento hai optato per gestire un'abitazione vacanziera e ora ti chiedi di affittarla per tutto l'anno allo stesso inquilino?

Perché affittare il mio appartamento per tutto l'anno?

Negli ultimi tempi, l'affitto turistico è stato un business molto redditizio in Spagna. Non c'è dubbio che sia un buon modo per ottenere entrate, ma non bisogna perdere di vista che non sono esattamente entrate passive.

Per gestire un appartamento turistico devi fare molta attività commerciale e di gestione. Da registrare l'abitazione su Google My Business a riscuotere e versare la tassa turistica (se applicabile nella tua località), promuovere l'immobile, essere pronto per la consegna delle chiavi ogni volta che arriva un inquilino, ecc.

Tutto ciò implica un lavoro extra che forse non ti compensa del tutto o semplicemente non puoi assumere. Da qui molti proprietari di appartamenti turistici si chiedono di affittarli come abitazioni di uso abituale.

La quarantena è una buona occasione per portare a termine i lavori che l'appartamento necessitava per migliorarlo. In questo momento è ancora possibile realizzare questo tipo di lavori durante la quarantena, quindi è la migliore occasione per ristrutturare il bagno o installare una serratura di ultima generazione che migliori l'uso dell'appartamento quando passerà la crisi attuale.

Posso affittare il mio appartamento tramite un'agenzia immobiliare per renderlo un'abitazione abituale?

Devi prestare particolare attenzione a quanto dice la normativa della tua comunità autonoma o addirittura del tuo comune. Nella maggior parte dei casi è proibito che le abitazioni con licenza per affitti turistici possano essere affittate in modo permanente.

Informati bene su questo argomento e, se non è possibile la compatibilità, procedi prima a deregistrare la tua casa come abitazione turistica. Se non lo fai e la metti in affitto tradizionale, potresti ricevere una sanzione importante.

Una volta ottenuta la cancellazione come abitazione turistica, puoi affittare la tua casa con totale normalità, sia tramite un'agenzia immobiliare che privatamente.

Per quanto posso affittare il mio appartamento?

Ciò dipende molto dal tipo di abitazione di cui si tratta, dalle sue caratteristiche e dal luogo in cui si trova. Se vuoi trovare un inquilino il prima possibile, è meglio stabilire un prezzo che si adatti al mercato, né troppo basso né troppo alto.

Se imposti un prezzo molto al di sotto del mercato, affitterai presto l'immobile, ma non ne ricaverai tutto il rendimento che dovresti. Mentre se imposti un prezzo troppo alto ti costerà trovare un inquilino.

Assumi il tuo ruolo di locatore

Essere locatore di una casa vacanziera non è la stessa cosa che essere locatore di una casa ad uso abituale. Stai per creare una relazione a lungo termine con il tuo inquilino e devi essere preparato a questo, poiché ciò implica una serie di diritti per te ma anche un buon numero di obblighi.

Se hai già preso la decisione e hai pensato “voglio affittare il mio appartamento a lungo termine” inizia a fare le pratiche amministrative necessarie per poterlo affittare con un contratto di locazione tradizionale, studia il mercato per vedere qual è il prezzo più adeguato e apporta le modifiche necessarie affinché l'immobile abbia tutto ciò di cui avrà bisogno un inquilino permanente.

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