Regolamentazione sull'affitto turistico in Euskadi

Il fenomeno delle case turistiche è cresciuto notevolmente in pochi anni, il che ha obbligato le diverse Comunità Autonome a regolare questo tema. La normativa sugli appartamenti turistici in Euskadi è un tema complesso che mescola la regolamentazione autonoma con le ordinanze municipali.

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Nuovo decreto sulle case turistiche in Euskadi

Il 26 luglio 2018 è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del Paese Basco il Decreto 101/2018, del 3 luglio, sulle case e le stanze delle case per uso turistico. Con questa norma si è adempiuto al mandato della Legge sul Turismo 13/2016 (puoi consultarla integralmente qui), che faceva riferimento alla regolamentazione dell'affitto turistico.

Il Decreto contempla tutti i requisiti che devi soddisfare se hai un immobile in questa Comunità Autonoma che vuoi convertire in casa vacanziera. Essendo una delle sue peculiarità l'obbligatorietà di avere un'assicurazione di responsabilità civile (qualcosa che non è richiesto in altre regioni).

L'obiettivo è che in questa zona ci sia un'offerta sufficiente di affitto per le vacanze, rendendola più attraente per il turismo.

Nel nostro centro informazioni legislazione sugli alloggi turistici puoi trovare maggiori dettagli sulla normativa di altre città.

Normativa per gli appartamenti turistici del Comune di Bilbao

In questa città è consentito sia l'affitto turistico completo che l'affitto turistico di camere in abitazioni private. Ma attenzione, non tutto il monte è origano, nelle zone del Centro Storico e Bilbao la Vieja può esserci solo appartamenti turistici ai piani inferiori e un unico alloggio per edificio.

Quindi, se la tua idea è quella di mettere l'affitto vacanziero in un immobile in questa zona, dovrai essere più veloce dei tuoi vicini.

E altre restrizioni e specifiche. Se vuoi affittare camere per turisti nella casa in cui risiedi, non potrai affittarne più di 3, per quante più stanze abbia l'immobile.

Se quello che hai è un appartamento turistico, potresti dover fare qualche adattamento, poiché l'ordinanza comunale sull'affitto vacanziero di Bilbao stabilisce che questi immobili debbano avere un salone, una sala da pranzo (o salone-sala da pranzo), una cucina e delle camere. Non si dice nulla sui bagni, ma è logico pensare che debba esserci almeno un bagno completo.

In ogni caso, devi registrare l'abitazione nel Registro delle Imprese e delle Attività Turistiche di Euskadi e lasciare traccia nel Registro della Proprietà che l'immobile o una parte di esso è destinato ad uso turistico.

Tipi di alloggi secondo la «Legge Airbnb» di Bilbao

Secondo l'ordinanza di Bilbao sugli alloggi turistici, sono definiti come tali tre tipi.

• Camere Turistiche: in cui il titolare dell'attività turistica deve essere registrato presso l'abitazione in cui vengono offerte camere per un affitto turistico. Non è soggetta ad alcuna legislazione particolare.
• Abitazione Turistica: sono quelle dedicate interamente a fini turistici e devono essere ubicate in edifici ad uso residenziale e esclusivamente ai piani primi degli stessi –o ai piani superiori, purché siano situate al di sotto delle abitazioni e con accesso indipendente a queste dalla via pubblica–.
• Hotel, ostelli o pensioni: sono assimilati all'Uso di Attrezzature e la loro regolamentazione è secondo la normativa del Piano Generale di Urbanistica riguardo alla loro ubicazione –e a quella del PER del Casco Viejo e del PERRI di Bilbao la Vieja nel caso in cui vengano impiantati in detti ambiti-.
• Apartamenti turistici e apartahotel: si considera appartamento, secondo la descrizione contenuta nella Legge 13/2016, del 28 luglio, del Turismo di Euskadi, quelli che non solo constano di una camera da letto ma anche di servizi igienici e cucina.

Ordinanza di locazione vacanziera del Comune di San Sebastián

Se il tuo immobile si trova nella bella San Sebastián, puoi anche affittarlo completamente o addirittura ospitare turisti nella tua stessa abitazione.

Nel caso in cui affitti camere, dovrai avere ben differenziati gli spazi di cucina, sala da pranzo o salotto, bagno e camera da letto. I turisti dovranno disporre di almeno una camera da letto e un bagno.

Trattandosi di alloggio turistico lo stesso non può avere meno di 35 metri quadrati e la cucina dovrà essere dotata di contenitori per la raccolta differenziata, indicando il luogo per il loro deposito.

Il regolamento ha suddiviso la pianta di San Sebastián in diverse zone, stabilendo alcune limitazioni. In effetti, nella zona A sono totalmente vietati gli alloggi vacanzieri.

Per esercitare l'attività è necessario presentare al Comune un modello di comunicazione preventivo e una memoria con i dati del proprietario e dell'immobile.

Requisiti per ottenere la licenza di locazione turistica

La legislazione sugli appartamenti Airbnb nei Paesi Baschi richiede che venga comunicato l'inizio dell'attività al Comune competente, redigendo una dichiarazione responsabile in cui figurano i dati dell'immobile, dell'alloggio e del proprietario. Pagando la corrispondente tassa comunale.

È inoltre necessaria la registrazione nel Registro delle Imprese e delle Attività Turistiche dei Paesi Baschi. L'ente responsabile verificherà se l'immobile soddisfa tutti i requisiti e, se è così, si procederà alla registrazione e verrà assegnato all'interessato un codice distintivo che identificherà l'immobile come alloggio turistico.

Possibili multe e sanzioni nella locazione turistica

Se non vengono rispettati i requisiti legali stabiliti a livello autonomo o comunale, si aprirà una procedura sanzionatoria. Molta attenzione a questo, non basta rispettare la legislazione per ottenere la licenza e poi fare ciò che si vuole.

Le infrazioni lievi sono punite con una multa fino a 10.000 €, quelle gravi con una multa da 10.001 a 100.000 € e quelle molto gravi possono arrivare fino a 600.000 €.Il Paese Basco è, insieme alla Catalogna, la Comunità Autonoma con le multe più alte in questa materia.

Ma se sei una persona legale e fai tutto bene, non devi avere paura di queste sanzioni. Questo sì, ricorda che in questa Comunità è anche obbligatorio contrarre un assicurazione di responsabilità civile di 35 000 € per posto di alloggio offerto. Ciò comporta una spesa extra, ma eviterà che tu debba grattarti la tasca se qualche turista subisce qualche danno nel tuo appartamento o se i tuoi ospiti causano danni nella comunità.