Modello di contratto di affitto: template gratuito
Tanto se siamo proprietari di un'abitazione che vogliamo affittare quanto se siamo gli utenti di un immobile affittato, avremo bisogno di utilizzare un modello di contratto di locazione per includere tutte le condizioni necessarie per formalizzarlo e avere una certa sicurezza durante il tempo che dura la cessione dell'immobile.
Importanza del contratto di locazione
Il contratto di locazione è il documento in cui sono raccolte tutte le condizioni dell'accordo tra locatore e locatario per l'uso di un'abitazione in cambio di un canone mensile. In questo documento sono riflessi aspetti come la durata del contratto, il prezzo e la forma di pagamento o le condizioni d'uso dell'immobile.
L'importanza del contratto di locazione risiede nel fatto che è il documento che fornisce la necessaria sicurezza giuridica per entrambe le parti e con cui si potrà presentare reclamo davanti ai tribunali. In questo senso, nel contratto sono raccolti tutti i diritti del proprietario e dell'inquilino e anche gli obblighi di ciascuno.
Per chi serve un contratto di locazione
Come abbiamo detto, il contratto di locazione ha grande importanza sia per il locatore che per il locatario. Ma, in modo più specifico, il contratto di locazione serve per:
- Proprietari di abitazioni che le affittano abitualmente come residenza permanente
- Proprietari di locali commerciali che hanno come fine la realizzazione di un'attività commerciale in essi.
- Proprietari di case che vogliono affittare i loro immobili con fini turistici, ad esempio tramite Airbnb o piattaforme simili.
- Privati che affittano la loro abitazione abituale.
- Aziende il cui stabilimento commerciale è in affitto.
- Turisti che affittano case per soggiornare durante la loro visita a una città.
- Proprietari e affittuari di posti auto.
- Affittuari e affittuari di veicoli a motore o macchinari.
Sebbene questi siano gli utenti più abituali, esistono tanti tipi di contratti quanti sono i beni che possono essere affittati, ognuno con le sue particolarità.
Parti del contratto di affitto
Sebbene nel contratto di affitto possano essere incluse tutte le clausole con cui le due parti sono d'accordo, esistono alcune parti minime che devono essere incluse per essere nella legislazione vigente.
Le parti minime di un contratto di affitto sono:
- Parti del contratto di locazione. Sono la parte locatrice e la parte locataria. Saranno inclusi i nomi completi e i numeri di documento di identificazione di ciascuno di essi, nonché altri dati utili.
- Motivo del contratto di locazione. In questa sezione sarà identificato l'immobile locato e sarà specificato l'uso o l'obiettivo dell'affitto. Inoltre, sarà incluso il certificato di efficienza energetica.
- Clausole e condizioni del contratto di locazione. Alcuni dei punti che si trovano all'interno di queste condizioni sono:
- Regolamentazione. Normativa applicabile, come la Legge sugli Affitti Urbani (LAU).
- Oggetto e consegna del possesso. Specifica l'immobile e la consegna dello stesso all'inquilino per il suo utilizzo.
- Durata e proroga. Si stabilisce la durata del contratto, che nel caso di abitazione abituale non può essere inferiore a cinque anni per i privati o sette per le imprese e che può essere prorogato fino a tre anni in più. Per gli affitti agricoli, il contratto ha una durata di cinque anni prorogabili per altri cinque.
- Riconquista dell'immobile. Quando sarà restituito l'uso dell'immobile al proprietario e in quali condizioni.
- Recesso. Il tempo durante il quale è possibile ritrattare la firma del contratto.
- Affitto e aggiornamento. L'importo mensile che sarà pagato e gli aumenti che avrà negli anni successivi.
- Spese e servizi. Le spese associate all'affitto e chi pagherà ciascuna di esse.
- Cauzione e garanzie. L'importo che pagherà l'inquilino a titolo di cauzione e le garanzie richieste.
- Conservazione e lavori. Si stabilisce di chi è la responsabilità di mantenere l'immobile e la possibilità o meno di eseguire lavori da parte dell'inquilino.
- Cessione e subaffitto. Se è consentito o meno.
- Risoluzione del contratto. Motivi per cui il contratto di affitto sarà terminato.
Esistono importanti differenze tra i contratti di locazione in base allo scopo per cui sono stipulati, se si tratta di un contratto di affitto per abitazione abituale o per fini turistici, se si tratta di un immobile urbano o rurale o anche se non è un'abitazione.
Tuttavia, è possibile utilizzare il seguente modello di contratto di locazione, è un modello gratuito che può essere modificato in base alle esigenze delle parti.
Il contratto di locazione è il documento che contiene tutte le condizioni dell'affitto e per questo motivo è di grande importanza. Serve per molti locatori e locatari e deve includere alcuni dati minimi, come l'identificazione delle parti e dell'immobile o la durata, nonché le clausole e le condizioni che regoleranno l'affitto.
